TILL SALU

Hagsätra

Porlabacken 15

Lägenhet
Pris: 1 975 000 kr
Högsta bud: 2 010 000 kr, se detaljerat..

Bud Budgivare Tidpunkt
2 010 000:- 1 2018-05-14 11:10
2 000 000:- 1 2018-05-14 10:18
* = Annullerat bud

Månadsavgift: 4 807 kr
Storlek: 69 kvm
Antal rum: 3

Mäklare

Bengt Aresik
bengt.aresik@hemmaklarna.se
070-797 92 20

Porlabacken 15

Nyrenvoerad 3:a. Stambytt 2013. Bostaden har genomgående fina golv & stilren färgsättning. Stort, modernt inrett kök med rostfria vitvaror. Balkong I sydväst. Lugnt, barnvänligt läge i populära Hagsätra med närhet till centrum, T-bana & buss.

Rumsbeskrivning

Mycket välkommen till en välplanerad och genomtänkt lägenhet som har ett högt och ljust läge, den genomgående planlösningen släpper in ljus från 2 väderstreck. Lägenheten har nyligen genomgått en renovering av kök och ytskikt samt golv och nya persienner.. Runt knuten finns fina skogspartier och endast en kort promenad bort ligger Älvsjöbadet för varma och mysiga sommardagar. Välkommen på visning!

HALL
I en härligt välkomnande ljus hall med plats för avhängning samt förvaring i form av både garderober samt en stor klädkammare. Ljusa vägar samt laminatgolv.

SOVRUM 1
Ljusa färger och tapet på fondvägg lyser upp detta härliga sovrum som vetter mot innergård i Nord/väst, .Laminatgolv.

KÖK
Nyrenoverat lyxigt kök med skiffergolv, Ordentligt med förvaring samt ljusa luckor/vitrinskåp. Spishäll samt fläkt nytt 2017. Inbyggd ugn samt mikro, diskmaskin, nytt 2017. Kyl och frys i borstat stål, nytt 2017. Matplats för 4-6 personer.

KLÄDKAMMARE
Väl tilltagen klädkammare med plats för mycket förvaring eller varför inte arbetsrum?

VARDAGSRUM
Stort lätt möblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp, Nylagt laminatgolv ljusa väggar samt fondvägg. Utgång till balkong i syd/väst för sköna lata sommardagar.

SOVRUM 2
MasterBedroom med läge i syd/väst, ljust och nytapetserat med stilrena färger samt fondvägg, Laminatgolv. Dörr till vardagsrum.

BADRUM
Modernt helkaklat badrum med vita kakelplattor samt blå golvklinker. WC-stol, badkar, badrumsskåp med spegeldörr, stambytt 2013.

Bostadsfakta


 
INTERIÖR
Antal rum 3 rum + Kök
Boarea + Biarea 69 kvm +  kvm
Rumsbeskrivning Mycket välkommen till en välplanerad och genomtänkt lägenhet som har ett högt och ljust läge, den genomgående planlösningen släpper in ljus från 2 väderstreck. Lägenheten har nyligen genomgått en renovering av kök och ytskikt samt golv och nya persienner.. Runt knuten finns fina skogspartier och endast en kort promenad bort ligger Älvsjöbadet för varma och mysiga sommardagar. Välkommen på visning!

HALL
I en härligt välkomnande ljus hall med plats för avhängning samt förvaring i form av både garderober samt en stor klädkammare. Ljusa vägar samt laminatgolv.

SOVRUM 1
Ljusa färger och tapet på fondvägg lyser upp detta härliga sovrum som vetter mot innergård i Nord/väst, .Laminatgolv.

KÖK
Nyrenoverat lyxigt kök med skiffergolv, Ordentligt med förvaring samt ljusa luckor/vitrinskåp. Spishäll samt fläkt nytt 2017. Inbyggd ugn samt mikro, diskmaskin, nytt 2017. Kyl och frys i borstat stål, nytt 2017. Matplats för 4-6 personer.

KLÄDKAMMARE
Väl tilltagen klädkammare med plats för mycket förvaring eller varför inte arbetsrum?

VARDAGSRUM
Stort lätt möblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp, Nylagt laminatgolv ljusa väggar samt fondvägg. Utgång till balkong i syd/väst för sköna lata sommardagar.

SOVRUM 2
MasterBedroom med läge i syd/väst, ljust och nytapetserat med stilrena färger samt fondvägg, Laminatgolv. Dörr till vardagsrum.

BADRUM
Modernt helkaklat badrum med vita kakelplattor samt blå golvklinker. WC-stol, badkar, badrumsskåp med spegeldörr, stambytt 2013.

 
LÄGENHET
Upplåtelseform Bostadsrätt
Våning 3 av 3
Ekonomi
Begärt pris: 1 975 000 kr Utgångspris
Avgift: 4 807 kr/mån inkl värme, VA och kabel-tv (basutbud)
Andel i föreningen: 2.00446%
Driftskostnad 3 900 kr/år
Driftskostnad, varav
El: 3 900 kr   (2300 kWh)
Beräknat antal pers: 2
Tillträde Enligt överenskommelse

 
BYGGNAD
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1958
Uppvärmning Fjärrvärme
Energideklaration
Utfärdad den 19 december 2008
Energiprestanda: 169 kWh/m² (Atemp) och år

 
FÖRENING
Namn Brf Stockelden
Information Föreningen äger fastigheten Stockelden 1 med tomträtt, bebyggd med 2 st bostadshus innehållande 49 lägenheter och 3 lokaler.

RENOVERINGSHISTORIK
2016 Tak tilläggsisolerat
2014 Tak omålat
2013 Stambyte

Föreningen har inga större kommande renoveringar beslutade. (17-05-08)

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd och matkällarförråd.

TVÄTTSTUGA
Välutrustad tvättstuga finns i port nr 3. Här finns 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

KABEL-TV
Leverantör är ComHem.

BREDBAND
Leverantör är ComHem. Bredband 10 mbit ingår i månadsavgiften, högre hastigheter fås till reducerat pris.

PARKERING
I föreningen så finns 13 st garage och 19 st parkeringsplatser. Garage och parkeringsplats kostar 430 kr/mån respektive 200 kr/mån (med el) samt 100kr/mån (utan el). (Separat kö) p-plats och förråd hanteras av ISS/Riksbyggen, 077-118 10 20

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Överlåtelseavgiften är f.n. 2,5% av gällande basbelopp, d.v.s. 1 138 kr som köparen betalar

PANTSÄTTNINGSAVGIFT.
Pantsättningsavgiften är f.n.1% av gällande basbelopp, d.v.s. 455 kr som köparen betalar.

ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen ser helst 50/50 ägande. Juridisk person godkänns inte.

 
ÖVRIGT
ALLMÄNT
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt . Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning, detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationen för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning eller vid nyproduktion den ekonomiska planen.

SÄLJAERNS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparen undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säjaren förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållande som har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbiset. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där ha vidare inser att förhållande kan vara avgörande för köparen köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparen okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljaren försummelse. Det är således i säljaren eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden bettraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

ERBJUDANDE OM BOENDEKOSTNADSKALYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Område

HISTORIA
Den moderna förorten Vantör har anor från förr och namnet Vantör anses härstamma från tidig medeltid. En tolkning är att ordet syftar på ”ovan tören” vilket betyder norr om skiljegränsen. På 1200-talet föll o-et bort och namnet blev Vantör. På 1400-talet var Vantör en del av Brännkyrka socken men när församlingen delades togs det gamla namnet åter i bruk. År 1518 stod här ett slag mellan svenskar och danskar då Sten Sture den yngres styrkor drev Kristian den II:s styrkor på flykten.
Hagsätra var ursprungligen namn på ett torp under Älvsjö gård. Enligt en uppteckning från 1911 var det genuina uttalet av namnet Hagsätra. Staden förvärvade området 1930 och började bygga 1957 sedan Stadsfullmäktige året innan godkänt generalplanen.

LÄGE I STADSDELEN
Hagsätra är en stadsdel söder om Stockholm som växte fram under 1960-talet enligt klassisk ABC-modell. 1960 öppnade tunnelbanan till Hagsätra.

Kommunikation

Kommunikationerna är idealiska. Ca 5 minuter bort ligger Hagsätra Centrum där T-bana till Stockholm City tar ca 20 minuter. Från Hagsätra går ett antal busslinjer runt om södra Stockholm. Nattetid går buss 195 tvärs över gatan. Även Buss 144 som tar dig bl.a. till Älvsjö pendeltågsstation, finns i närområdet.

(För närmare information se www.sl.se)

Närservice

I området finns restaurang och med 5-8 minuter promenad finns Hagsätra Centrum finns ett antal butiker, trevliga caféer och restauranger samt vårdcentral, apotek och bibliotek samt ICA samt MATDAX

I närbelägna Högdalens centrum finns ett stort utbud av närservice i form av välsorterade matvarubutiker, banker, systembolag och ett flertal affärer, restauranger, caféer och gatukök samt sim- & sporthall, bibliotek, teater och vårdcentral.
Större shoppingmöjligheter finns även i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Hagsätra på ca 10 min.

Övrigt

Övrigt

SKOLOR OCH FÖRSKOLOR
I närområdet finns både skolor och förskolor. Det finns två grundskolor i Hagsätra: Ormkärrsskolan (åk 1-6) och Hagsätraskolan (åk 1-9). I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. På nära avstånd finns Triangelns Förskola. samt Hagsätra Hallen.

NATUR OCH FRITID
Det är nära till Hagsätra IP med konstgräsplan, grusplan och ishockeyrink. I området finns även ett gym (Flex Gym). I Högdalen finns ett inomhusbad som även har gym och gruppträning. Det sommartid välbesökta Älvsjöbadet med tre bassänger och stora gräsytor ligger bara ett stenkast härifrån.
Det närliggande skogspartiet har gott om promenadvägar, bl.a. Hälsans stig som börjar i och passerar Hagsätra, med grusad promenadslinga med informationstavlor om hur området har sett ut förr; dessutom ett bra område för svampplockning.