TILL SALU

Tumba Skäcklinge

Kattugglebacken 10

1 familjs friliggande
Pris: 4 475 000 kr
Storlek: 130 kvm
Antal rum: 5
Tomtarea: 937 kvm

Mäklare

Bengt Aresik
bengt.aresik@hemmaklarna.se
070-797 92 20

Kattugglebacken 10

I hjärtat av Tumba finner du den perfekta enplansvillan på en återvändsgata i ett lugnt och naturnära område. Bra planlösning med många sovrum. Plan tomt med uteplatser i nästan alla väderstreck, i öster, söder samt i väster. En av uteplatserna är inglasad. Välplanerad trädgård med buskar och träd. Med bara 10 min till Tumba Centrum.

Rumsbeskrivning

I hjärtat av Tumba finner du den perfekta enplansvillan på en återvändsgata i ett lugnt och naturnära område. Bra planlösning med många sovrum. Plan tomt med uteplatser i nästan alla väderstreck, i öster, söder samt i väster. En av uteplatserna är inglasad. Välplanerad trädgård med buskar och träd. Med bara 10 min till Tumba Centrum.

Stor välkomnande HALL med ekparkett, ljus tapet. Städskåp. Möjlighet till avhängning. Här finns luft-luftvärmepumpen.

SOVRUM 1: Ljusa målade väggar och bokmönstrat laminatgolv, fönster mot inglasat uterum i söderläge.

SOVRUM 2: Ljusa gråa väggar samt ekparkett på golv, fönster i norrläge, 2 bra inbyggda garderober.

SOVRUM 3/MASTERBEDROOM: Stort ljust sovrum med dubbla fönster i väster, ekparkett samt ljusa färger på väggar, fondvägg. Dubbla inbyggda garderober.

I SOVRUM 4 finns fina ytskikt i ekparkett samt ljusa väggar och en fondvägg, fönster med morgonsol.

Öppet ljust VARDAGSRUM mot kök med ljusinsläpp i väster mot den inglasade uterummet, skjutdörrar mot matsalen. Ekparkett samt ljusa tapeter.

MATSAL/ALLRUM används som matsal, bokmönstrat laminat på golv, ljusa tapeter och ett rum som är i husets mitt med ljusinsläpp från alla väderstreck. Utgång till husets inglasade altan/uterum.

Stort öppet KÖK med ljusa tapeter och ekparkett, spotlights i tak, fönster mot öster. Matplats för upp till 8 personer. Goda avställningsytor, Bankskivor i ek. Köket finns keramikhäll (-03), inbyggnadsugn (-15), inbyggd mikro (-15), borstad spiskåpa, inbyggd kaffemaskin, integrerad diskmaskin (-15) och borstade hög kyl och frys (bägge äldre).

Via GROVENTRÈ:n kommer vi in i det som tidigare var tvättstugan, detta gjordes om 2005 med nya ytskikt på väggar, plastmattan är från 1985. Bra med förvaring av ytterkläder och skor. Här finns också frånluftvärmepumpen (-05). Entré till köket.

SEPARAT WC renoverat 2010 med nya ytskikt, tapet och plastmatta, WC samt handfat.

Stort BADRUM med plastmatta på golv och väggar, ytskikt från 1985, handfat, kommod och ångduschbadkar från 2010. Duschhörna och f.d. bastuutrymme med fönster används till förvaring.

Stort INGLASAT UTERUM med skjutbara fönster och dörrar (-15) i ett rakt söderläge, här finns plats för härligt samkväm, relax och sammankomster, 2 utgångar till trädgården en mot framsidan samt en mot husets kortsida. Trätrall belagd med Bergo flooring.

Separat GARAGE med plats för en bil. Ny motoriserad garagedörr med fjärrkontroll (2017) Betonggolv och islorerade väggar.

RENOVERINGSHISTORIK
2017 Tak rengjort och målat. Ny garageport
2016 Inbyggd farstukvist i anslutning till groventré
2015 Inglasat uterum
2014 Ny parkett i vardagsrum, sovrum 2-4 och kök
2011 Huset fasadmålat
2009 Ny luft-luftvärmepump
2006 Ny frånluftsvärmepump
2007 Stenbelagd uppfart och trappa till huset

Bostadsfakta


 
INTERIÖR
Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
Boarea + Biarea 130 kvm +  kvm
Rumsbeskrivning I hjärtat av Tumba finner du den perfekta enplansvillan på en återvändsgata i ett lugnt och naturnära område. Bra planlösning med många sovrum. Plan tomt med uteplatser i nästan alla väderstreck, i öster, söder samt i väster. En av uteplatserna är inglasad. Välplanerad trädgård med buskar och träd. Med bara 10 min till Tumba Centrum.

Stor välkomnande HALL med ekparkett, ljus tapet. Städskåp. Möjlighet till avhängning. Här finns luft-luftvärmepumpen.

SOVRUM 1: Ljusa målade väggar och bokmönstrat laminatgolv, fönster mot inglasat uterum i söderläge.

SOVRUM 2: Ljusa gråa väggar samt ekparkett på golv, fönster i norrläge, 2 bra inbyggda garderober.

SOVRUM 3/MASTERBEDROOM: Stort ljust sovrum med dubbla fönster i väster, ekparkett samt ljusa färger på väggar, fondvägg. Dubbla inbyggda garderober.

I SOVRUM 4 finns fina ytskikt i ekparkett samt ljusa väggar och en fondvägg, fönster med morgonsol.

Öppet ljust VARDAGSRUM mot kök med ljusinsläpp i väster mot den inglasade uterummet, skjutdörrar mot matsalen. Ekparkett samt ljusa tapeter.

MATSAL/ALLRUM används som matsal, bokmönstrat laminat på golv, ljusa tapeter och ett rum som är i husets mitt med ljusinsläpp från alla väderstreck. Utgång till husets inglasade altan/uterum.

Stort öppet KÖK med ljusa tapeter och ekparkett, spotlights i tak, fönster mot öster. Matplats för upp till 8 personer. Goda avställningsytor, Bankskivor i ek. Köket finns keramikhäll (-03), inbyggnadsugn (-15), inbyggd mikro (-15), borstad spiskåpa, inbyggd kaffemaskin, integrerad diskmaskin (-15) och borstade hög kyl och frys (bägge äldre).

Via GROVENTRÈ:n kommer vi in i det som tidigare var tvättstugan, detta gjordes om 2005 med nya ytskikt på väggar, plastmattan är från 1985. Bra med förvaring av ytterkläder och skor. Här finns också frånluftvärmepumpen (-05). Entré till köket.

SEPARAT WC renoverat 2010 med nya ytskikt, tapet och plastmatta, WC samt handfat.

Stort BADRUM med plastmatta på golv och väggar, ytskikt från 1985, handfat, kommod och ångduschbadkar från 2010. Duschhörna och f.d. bastuutrymme med fönster används till förvaring.

Stort INGLASAT UTERUM med skjutbara fönster och dörrar (-15) i ett rakt söderläge, här finns plats för härligt samkväm, relax och sammankomster, 2 utgångar till trädgården en mot framsidan samt en mot husets kortsida. Trätrall belagd med Bergo flooring.

Separat GARAGE med plats för en bil. Ny motoriserad garagedörr med fjärrkontroll (2017) Betonggolv och islorerade väggar.

RENOVERINGSHISTORIK
2017 Tak rengjort och målat. Ny garageport
2016 Inbyggd farstukvist i anslutning till groventré
2015 Inglasat uterum
2014 Ny parkett i vardagsrum, sovrum 2-4 och kök
2011 Huset fasadmålat
2009 Ny luft-luftvärmepump
2006 Ny frånluftsvärmepump
2007 Stenbelagd uppfart och trappa till huset

 
BYGGNAD
Byggnadstyp 1-plansvilla
Byggnadsår 1985
Uppvärmning Frånluftvärmepump samt luft-luftvärmepump
Energideklaration
Utfärdad den 19 oktober 2017
Energiklass: E
Energiprestanda: 86 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isolerglas
Tak: Betongpannor
Övrigt Stort inglasat uterum under tak med skjutbara dörrar och stora skjutbara fönster.
Flera uteplatser i olika vädersträck.
Fastighetsbet. Tornugglan 4

 
ÖVRIGA BYGGNADER
Lekstuga och förråd. Separat garage fjärrstyrd garageport. På tomten finns plats för flera bilar.

 
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Driftskostnad 33 268 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 12 000 kr
El: 14 629 kr   (17329 kWh)
VA: 4 500 kr
Renhållning: 2 139 kr
Beräknat antal pers: 5
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 298 000 kr
Summa pantbrev 1 998 000 kr
Tomt
Areal: 937 kvm
Typ: Plan villatomt
Tomtbeskrivning En välplanerad härlig, plan och lekvänlig tomt med både buskar och träd.
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc. Förmån, Officialservitut: Väg, 01-BOT-1115
Last, Avtalsservitut: Villa mm, 01-IM7-44/5651
Tillträde 15 dec el enl överrensk

 
ÖVRIGT
ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljarens information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande BOA (boarea) och BIA (biarea) uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten innan köp.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.

ANSVARSFÖRDELNING VID FASTIGHETSKÖP
Utgångspunkt för ansvarsfördelning
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Område

Bebyggelsen består av radhus- och villaområden, och angränsar till höghusområdet Storvreten samt Broängen, Kassmyra och Lövholmen.

Kommunikation

Bussförbindelser finns till och från Tumba och Vårsta. En direktbusslinje 743 från Skäcklinge via motorvägen till Fridhemsplan i Stockholm. Avståndet till Tumba Centrum är 2,7 km och nås med Buss 716 eller bil på ca 10 min.

Närservice

Ca 1 km bort finns ICA Supermarket samt postombud och Hemköp på ca 1,5 km avstånd.

Övrigt

Parkering

I ansluting till Tumba staton finns det gott om infartsparkering. Tumba station – 115 platser, Tumba station, vid Alfa Laval – 83 platser, Tumba station, vid rampen – 170 platser, Tumba station, mot brädgård – 53 platser.

Övrigt

Barnomsorg finns bland annatpå Förskolan Ametisten, Kassmyraskolan finns på 1 km avstånd med klasser från förskola till 6 klass.
I närområdet med ca 1,5 km radie finns flera förskolor. Björkstugans förskola samt Kungstäppans förskola. Mer information finns på www.botkyrka.se.