TILL SALU

Ormkärr – Hagsätra

Fjugestagränd 3, 1tr

Lägenhet
Pris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 3 240 kr
Storlek: 67 kvm
Antal rum: 3

Välkommen på visning

Gör en intresseanmälan & kontakta mäklaren inför visningen här.

måndag 31 jul 2017 18:30 – 19:15+ Lägg till i kalender

2017-07-31 18:30
2017-07-31 19:15
Europe/Stockholm
Visning Fjugestagränd 3, 1tr
Visning på Fjugestagränd 3, 1tr
Ormkärr – Hagsätra
Hemmäklarna
tisdag 01 aug 2017 18:30 – 19:00+ Lägg till i kalender

2017-08-01 18:30
2017-08-01 19:00
Europe/Stockholm
Visning Fjugestagränd 3, 1tr
Visning på Fjugestagränd 3, 1tr
Ormkärr – Hagsätra
Hemmäklarna

Mäklare

Bengt Aresik
bengt.aresik@hemmaklarna.se
070-797 92 20

Fjugestagränd 3, 1tr

Stambytt 3:a i populär förening med låg avgift. Ljust vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Två sovrum och kök. I föreningen finns samlings- och hobbylokal samt bastu. Närhet till skolor och dagis och allm kommunikationer.

Rumsbeskrivning

Stambytt 3:a i populär förening med låg avgift. Ljust vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Två sovrum och kök. I föreningen finns samlings- och hobbylokal samt bastu.

Hall
Rymlig och inbjudande hall med ljust golv och ljusa väggar. Goda möjligheter till förvaring i klädkammare med trädörr till vänster om entrédörren. Klädavhängare och skoställ placerade längs med hallen..

Vardagsrum
Välkomnande, ljust och öppet vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Plats för såväl soffgrupp som matbord. I anslutning till vardagsrummet finns även en balkong. De ljusa väggarna ger rummet en känsla av extra rymd.

Balkong
Balkong i söderläge med trägolv som vetter mot vackert grönområde. Rymmer både bord och stolar och säkerligen några växter eller andra dekorationer.

Sovrum 1
Ljusa väggar och trägolv vilket ger en öppen känsla. Från hall och kök nås detta rum. Det finns tillräcklig plats för dubbelsäng. Goda förvaringar i garderob med skjutdörr och spegelglas. Fönstret vetter ut mot närliggande grönområde

Sovrum 2
I anslutning till vardagsrummet ligger detta rum. Ljust och trivsamt. Förvaringsmöjligheter finns i de inbyggda garderoberna.

Kök
Fräscht och snyggt. Det vita luckorna matchas med svart kakel och svart bordsskivan. I köket finns en tvättmaskin, diskmaskin, kyl och frys. Plats finns för matbord.

Badrum
Ljust kaklat golv och vita kakelväggar. Även utrustat med handfat, badrumsskåp och dusch. Uttag förberett för tvättmaskin.

WC
Ljust kaklat golv och vita väggar. Även utrustat med handfat, badrumsskåp och WC

Bostadsfakta


 
INTERIÖR
Antal rum 3 rum + Kök
Boarea 67 kvm
Rumsbeskrivning Stambytt 3:a i populär förening med låg avgift. Ljust vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Två sovrum och kök. I föreningen finns samlings- och hobbylokal samt bastu.

Hall
Rymlig och inbjudande hall med ljust golv och ljusa väggar. Goda möjligheter till förvaring i klädkammare med trädörr till vänster om entrédörren. Klädavhängare och skoställ placerade längs med hallen..

Vardagsrum
Välkomnande, ljust och öppet vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Plats för såväl soffgrupp som matbord. I anslutning till vardagsrummet finns även en balkong. De ljusa väggarna ger rummet en känsla av extra rymd.

Balkong
Balkong i söderläge med trägolv som vetter mot vackert grönområde. Rymmer både bord och stolar och säkerligen några växter eller andra dekorationer.

Sovrum 1
Ljusa väggar och trägolv vilket ger en öppen känsla. Från hall och kök nås detta rum. Det finns tillräcklig plats för dubbelsäng. Goda förvaringar i garderob med skjutdörr och spegelglas. Fönstret vetter ut mot närliggande grönområde

Sovrum 2
I anslutning till vardagsrummet ligger detta rum. Ljust och trivsamt. Förvaringsmöjligheter finns i de inbyggda garderoberna.

Kök
Fräscht och snyggt. Det vita luckorna matchas med svart kakel och svart bordsskivan. I köket finns en tvättmaskin, diskmaskin, kyl och frys. Plats finns för matbord.

Badrum
Ljust kaklat golv och vita kakelväggar. Även utrustat med handfat, badrumsskåp och dusch. Uttag förberett för tvättmaskin.

WC
Ljust kaklat golv och vita väggar. Även utrustat med handfat, badrumsskåp och WC

 
LÄGENHET
Upplåtelseform Bostadsrätt
Våning 1 av 3, hiss finns ej
Ekonomi
Begärt pris: 2 395 000 kr Utgångspris
Avgift: 3 240 kr/mån
Driftskostnad 6 449 kr/år
Driftskostnad, varav
El: 3 700 kr   (2595 kWh)
Försäkring: 2 749 kr
Tillträde Enligt överenskommelse

 
BYGGNAD
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1960
Uppvärmning Fjärrvärme
Energideklaration
Utfärdad den 14 oktober 2008
Energiprestanda: 154 kWh/m² (Atemp) och år

 
FÖRENING
Namn HSB Brf Vårsådden
Information Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna som består av 428 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och ytterligare 10 lokaler med hyresrätt på adresserna Fjugestagränd 1-23 + 2-4, Glanshammarsgatan 87-97, Stjärnsundsgatan 3-21 + 25-29 samt Gällerstagränd 1-5. Fastigheterna byggdes 1960.

FÖRRÅD:
Finns i källaren + ett mindre matkällarförråd.

TVÄTTSTUGOR
Inom området finns 8 tvättstugor som bokas vid respektive
stuga. Tvättstugorna är belägna på följande adresser:

– Fjugestagränd 11 och 17
– Glanshammarsgatan 93
– Stjärnsundsgatan 11 och 27

GEMENSAMHETSUTRYMMEN:
Cykel- och barnvagnsförråd, bastu, snickeriverkstad, vävstuga och samlingslokal. Det finns också ett flertal gårdar där det finns sittplats samt flera lekplatser för barnen.

KABEL-TV
Leverantör är ComHem. Basutbudet ingår i månadsavgiften.

BREDBAND
Leverantör är Bredbandsbolaget alternativt ComHem. Ev anslutningsavgift bekostar man själv. För anslutning kontakta operatören.

PARKERING
I området finns 238 parkeringsplatser och 70 garageplatser.
Separat kö. Uthyrning hanteras av HSB Stockholm.

MEDLEMSKAP
Obligatoriskt medlemskap i HSB Stockholm. Köpare ska ansöka om medlemskap i HSB Stockholm. Ensam ägare betalar 500 kr som andel + första årsavgift 300 kr. Två ägare betalar 2x500kr + första årsavgift 300 kr.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp, f.n. 1 120 kr (betalas av säljaren) och pantförskrivningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp, f.n. 448 kr (betalas av köparen).

ÄGANDE I FÖRENINGEN
Föreningen godkänner delat ägande. Dock ej juridisk person

RENOVERINGSHISTORIK
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen
Utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning
2008 Samtliga tvättstugor totalrenoverade.
2005 Nya fasadfogar mellan huskropparna.
2003 Ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt
nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
1994 genomfördes stambyten.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Fönsterbyta diskuteras. (17-03-15)

FÖRVALTNING
HSB Stockholm. Tel. 010-442 11 00

HEMSIDA
www.hsb.se/stockholm/brf/varsadden

 
ÖVRIGT
INFORMATION
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning.
Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen. Avgiftsändring fr m 1 juli 2013.
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Erbjudande om boendekalkyl
Vid önskemål att få skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl -ta kontakt med ansvarig mäklare

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Undersökningsplikt –
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

Köparens undersökningsplikt-
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationen för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning eller vid nyproduktion den ekonomiska planen.

Säljarens upplysningsskyldighet-
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Utfästelse-
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

Avtalsfrihet-
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Område

HISTORIA
Den moderna förorten Vantör har anor från förr och namnet Vantör anses härstamma från tidig medeltid. En tolkning är att ordet syftar på ”ovan tören” vilket betyder norr om skiljegränsen. På 1200-talet föll o-et bort och namnet blev Vantör. På 1400-talet var Vantör en del av Brännkyrka socken men när församlingen delades togs det gamla namnet åter i bruk. År 1518 stod här ett slag mellan svenskar och danskar då Sten Sture den yngres styrkor drev Kristian den II:s styrkor på flykten.
Hagsätra var ursprungligen namn på ett torp under Älvsjö gård. Enligt en uppteckning från 1911 var det genuina uttalet av namnet Hagsätra. Staden förvärvade området 1930 och började bygga 1957 sedan Stadsfullmäktige året innan godkänt generalplanen.

Kommunikation

Kommunikationerna är ideala. Ca 10 minuter bort ligger Hagsätra Centrum där T-bana till Stockholm City tar ca 20 minuter. Från Hagsätra går ett antal busslinjer runt om södra Stockholm. Även Buss 143 som tar dig bl.a. till Älvsjö pendeltågsstation. Nattetid går buss 195.
(För närmare information se www.sl.se)

Närservice

I Hagsätra Centrum finns ett antal mindre butiker, trevliga caféer och restauranger samt vårdcentral, apotek och bibliotek.
I närbelägna Högdalens centrum finns ett stort utbud av närservice i form av välsorterade matvarubutiker, banker, systembolag och ett flertal affärer, restauranger, caféer och gatukök samt sim- & sporthall, bibliotek, teater och vårdcentral.
Större shoppingmöjligheter finns även i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Hagsätra på ca 10 min.

NATUR OCH FRITID
Älvsjöbadet, bassängbad utomhus, ligger på ca 20 min gångavstånd. Går också att ta sig med buss 143 till badet.
Hagsätra IP finns inom promenadavstånd (ca 15 min).

Övrigt

Parkering

Fri parkering på gatan.

Övrigt

SKOLOR OCH FÖRSKOLOR
Hagsätra – Ormkärrs skolenhet består av två skolor där Hagsätra är en tv-å alternativt treparallellig F-9 skola och Ormkärr en enparallellig F-5 skola. Förskolan Skogsstjärnan (Stjärnsundsgatan 12) är en fyravdelningsförskola vackert belägen vid skogsbrynet mellan Stuvsta och Ormkärr. Även närheten till skogen samtidigt som det också är gångavstånd till Hagsätras tunnelbanestation.