SÅLD

Högmora

Skönabergsvägen 6

1 familjs friliggande
Pris: 4 695 000 kr
Högsta bud: 4 850 000 kr
Storlek: 82 kvm + 82 kvm biarea
Antal rum: 5
Tomtarea: 1.870 kvm

Mäklare

Bengt Aresik
bengt.aresik@hemmaklarna.se
070-797 92 20

Skönabergsvägen 6

Välkommen till detta mysiga hus med utbyggnadsmöjligheter med en fantastisk trevlig insynsskyddad tomt. Här kan du koppla av i närheten av grönområden eller den egna loungen vid poolen. Huset har trevlig planlösning mellan vardagsrum, kök och hall. Ljust och luftigt vardagsrum med flera stora fönster som ger stora ljusinsläpp och med utgång till stor inglasad veranda i solläge.
Stilfullt inredd gillestuga. I anslutning till gillestugan finne ett rum med öppen spis som idag används som ett sovrum. Separat pool/gästhus uppbyggt men ej inrett. Ritningar finns att tillgå. Från Ågestavägen finns buss 742,742X som går från Skogås via Farsta C till Huddinge C och Huddinge Sjukhus. Från Huddinge C och Stuvsta C går pendeltåg in mot Stockholm C restid från Stuvsta C till Stockholm C ca 12 min. För att komma till Stuvsta C byter man till buss 705 vid Myrängen. Väljer man att ta sig i motsatt riktning kommer man till Farsta C.

Rumsbeskrivning

Välkommen till detta mysiga hus med en fantastisk trevlig insynsskyddad tomt. Här kan du koppla av i närheten av grönområden eller den egna loungen vid poolen. Huset har trevlig planlösning mellan vardagsrum, kök och hall. Ljust och luftigt vardagsrum med flera stora fönster som ger stora ljusinsläpp och med utgång till stor inglasad veranda i solläge.
Stilfullt inredd gillestuga. I anslutning till gillestugan finne ett rum med öppen spis som idag används som ett sovrum. Separat poolhus uppbyggt men ej inrett.

En välkomnade HALL med klinkergolv närmast entrédörren och övrigt laminatgolv. Hall renoverades juni 2017. Till höger finns WC.

Stort VARDAGSRUM med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Bra sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matbord framför den öppna spisen (med kassettinsats). Utgång till inglasad VERANDA. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 1. Plats för dubbelsäng. Vita väggar och fiskbensmönstrad stavparkett.

SOVRUM 2/MASTER BEDROOM som vetter mot den härliga tomten. Stilfult renoverat i ljusa färger 2015.

Trevligt KÖK i vinkel med närhet till vardagsrummet. Spotlights i tak och belysning i lådor och skåp. Borstade vitvaror. Keramikhäll (-15), ugn (-15) mikro (-15), kyl/frys (-12) och diskmaskin (-15). Vinkyl finns (fungerar ej). Köket renoverat 2015-2017.

BADRUM med badkar

NEDRE PLAN

Ett ljust o trevligt RUM som idag används sovrum. En mysfaktor är den öppna spisen. Vita väggar och laminatgolv.

Mysig GILLESTUGA som ger möjlighet till samkväm. Inbyggda garderober med skjutbara dörrar.

I TVÄTTSTUGAN finns tvättmaskin (april -17) och torktumlare (äldre modell).

DUSCHRUM med handfat (renoveringsbehov)

I NEDRE HALLEN precis vid trappen finns inbyggda garderober

FÖRRÅD/BASTU. Det har tidigare varit en bastu men behöver idag återställas för att kunna användas till bastu.

Det gamla pannrummet används idag till FÖRRÅD.

Stort DUBBELGARAGE (ca 40 kvm)

Tillkommande engångsavgifter:
Vatten är ca 82 000 kr exklusive dagvatten enligt Stockholm vatten.
Gatukostnad 190 000 kr.

Detaljplanen tillåter en högsta byggnadsarean på 200 kvm och fördelas mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad. Huvudbyggnad får byggas i högst två våningar och högsta tillåtna nockhöjd 8,5 m och byggnadshöjd 6,5 m samt innehålla högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 65 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritishus, som på så sätt kan finnas kvar som en komplementbyggnad inom fastigheten. Detta förutsätter också att den ryms inom största tillåtna byggrätt på 200 kvm.

Bostadsfakta


 
INTERIÖR
Antal rum 5 rum varav 2 – 3 sovrum
Boarea + Biarea 82 kvm + 82 kvm
Rumsbeskrivning Välkommen till detta mysiga hus med en fantastisk trevlig insynsskyddad tomt. Här kan du koppla av i närheten av grönområden eller den egna loungen vid poolen. Huset har trevlig planlösning mellan vardagsrum, kök och hall. Ljust och luftigt vardagsrum med flera stora fönster som ger stora ljusinsläpp och med utgång till stor inglasad veranda i solläge.
Stilfullt inredd gillestuga. I anslutning till gillestugan finne ett rum med öppen spis som idag används som ett sovrum. Separat poolhus uppbyggt men ej inrett.

En välkomnade HALL med klinkergolv närmast entrédörren och övrigt laminatgolv. Hall renoverades juni 2017. Till höger finns WC.

Stort VARDAGSRUM med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Bra sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matbord framför den öppna spisen (med kassettinsats). Utgång till inglasad VERANDA. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 1. Plats för dubbelsäng. Vita väggar och fiskbensmönstrad stavparkett.

SOVRUM 2/MASTER BEDROOM som vetter mot den härliga tomten. Stilfult renoverat i ljusa färger 2015.

Trevligt KÖK i vinkel med närhet till vardagsrummet. Spotlights i tak och belysning i lådor och skåp. Borstade vitvaror. Keramikhäll (-15), ugn (-15) mikro (-15), kyl/frys (-12) och diskmaskin (-15). Vinkyl finns (fungerar ej). Köket renoverat 2015-2017.

BADRUM med badkar

NEDRE PLAN

Ett ljust o trevligt RUM som idag används sovrum. En mysfaktor är den öppna spisen. Vita väggar och laminatgolv.

Mysig GILLESTUGA som ger möjlighet till samkväm. Inbyggda garderober med skjutbara dörrar.

I TVÄTTSTUGAN finns tvättmaskin (april -17) och torktumlare (äldre modell).

DUSCHRUM med handfat (renoveringsbehov)

I NEDRE HALLEN precis vid trappen finns inbyggda garderober

FÖRRÅD/BASTU. Det har tidigare varit en bastu men behöver idag återställas för att kunna användas till bastu.

Det gamla pannrummet används idag till FÖRRÅD.

Stort DUBBELGARAGE (ca 40 kvm)

Tillkommande engångsavgifter:
Vatten är ca 82 000 kr exklusive dagvatten enligt Stockholm vatten.
Gatukostnad 190 000 kr.

Detaljplanen tillåter en högsta byggnadsarean på 200 kvm och fördelas mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad. Huvudbyggnad får byggas i högst två våningar och högsta tillåtna nockhöjd 8,5 m och byggnadshöjd 6,5 m samt innehålla högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 65 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritishus, som på så sätt kan finnas kvar som en komplementbyggnad inom fastigheten. Detta förutsätter också att den ryms inom största tillåtna byggrätt på 200 kvm.

 
BYGGNAD
Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Byggnadsår 1947
Uppvärmning Luft-vattenvärmepump
Energideklaration
Utfärdad den 9 juni 2017
Energiprestanda: 85 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade i fönsterbågar
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Övrigt Stor härlig trädäck. Där finns idag pool och lounge.
Fastighetsbet. Högmora 4:28

 
ÖVRIGA BYGGNADER
Ett Pool/gästhus är under uppförande. Stomme finns men ej inrett. Det är planerat med pentry, sovloft och bastu. Runt poolen behöver det kompletteras med insteg i trä runtom.

 
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Driftskostnad 38 771 kr/år
Driftskostnad, varav
El: 26 000 kr   (17170 kWh)
VA: 2 302 kr
Renhållning: 1 635 kr
Sotning: 533 kr
Försäkring: 8 301 kr
Beräknat antal pers: 3
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 955 000 kr
Summa pantbrev 2 264 000 kr
Tomt
Areal: 1 870 kvm
Typ: Trädgårdstomt med gräsytor
Tomtbeskrivning En stor insynsskydad tomt med fruktträd
Vatten/avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Under 2017 kommer kommunalt vattan och avlopp att kunna kopplas in enligt Stockholm vatten.
Tillträde Enligt överenskommelse

 
ÖVRIGT
ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljarens information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande BOA (boarea) och BIA (biarea) uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten innan köp.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.

ANSVARSFÖRDELNING VID FASTIGHETSKÖP
Utgångspunkt för ansvarsfördelning
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Område

I dagsläget finns inga skolor eller förskolor i Högmora, men det finns en planlagd skoltomt inom Högmora etapp 2 som ligger mellan Högmoravägen, Skogskärrsvägen och Södervägen. Det finns i dagsläget inga konkreta planer på när skolan/förskolan kan tänkas byggas. Det finns även en förskola på gång i Mellansjö vid Svartviksvägen som planeras att stå färdig inom ett par år 2019.

I området finns det en skola och flera förskolor. Myrängsskolan som har från Förskoleklasss till årskurs 3 ca 2 km från Högmora. samt Pysslingens förskola på samma avstånd. Nere mot Stuvsta korset så finns förskolan Daggkåpan ca 2,5km från Högmora. Samt Förskolan Solängen i området mot Huddinge Centrum ca 2.3 km från Högmora. I närområdet finns Kvarnbergsskolan ca 2,5 km från Högmora med årskurser 7-9, samt Kungsklippeskolan i Stuvsta med klasser från Förskola till årskurs 9, ca 3,2 km från Högmora.

Kommunikation

Från Ågestavägen finns buss 742,742X som går från Skogås via Farsta C till Huddinge C och Huddinge Sjukhus. Från Huddinge C och Stuvsta C går pendeltåg in mot Stockholm C restid från Stuvsta C till Stockholm C ca 12 min. För att komma till Stuvsta C byter man till buss 705 vid Myrängen. Väljer man att ta sig i motsatt riktning kommer man till Farsta C.

Närservice

Närmaste mataffär (COOP) är på 2 km avstånd i Stuvsta korset, I Stuvsta Centrum 3 km från Högmora finns ICA, apotek och resturanger. I Farsta ca 4 km bort finns all tänkbar service inom mat, restauranger kläder och mode.

Övrigt

Övrigt

NATUR OCH REKREATION:
I områdets närhet finns Farsta ridskola och anningen lite längre bort ligger Ågesta Gård med golfbana och ridhus samt hela Ågesta friluftsområde med skid- och löpspår. Ågestasjön är en viktig fågellokal och lockar ornitologer från hela Sverige. Vid sjön Magelungen finns en trevlig badudde med såväl dansbana, lekplats och tennisbanor som dusch och omklädning.
(se även www.huddinge.se)